商服的房子在用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）

2.销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）

3.土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）

4.所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）

5.印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

6.房屋产权登记费：550.00米。（买方承担）

7.房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

8.满5年,需缴纳交易过户费:5米/平方米